Гражданство Турции через покупку недвижимости: чек-лист

По данным Главного управления миграционной службы, к началу 2024 года более 100 тыс. россиян получили ВНЖ в Турции, что ставит Россию на 2-е место по количеству выданных карт. Всё больше людей выбирают солнечную страну не только из-за близости к морю и прекрасного климата, но также из-за выгодных условий получения гражданства через инвестиции в недвижимость.

Разберёмся, в чем преимущества турецкого гражданства и каковы особенности проживания в солнечной стране.

Что известно о получении гражданства Турции в 2025 году

Программа, которую предлагает страна, считается одной из самых лояльных по условиям. Вот что делает Турцию особенно привлекательной для инвесторов, которые хотят сохранить ликвидность активов.

Доступный порог входа

В Турции гражданство выдается при вложении от $400 тыс., тогда как, например, в Португалии за «золотую визу» потребуется внести от €500 тыс., но для граждан РФ и такой вариант уже невозможен. При этом в Турции срок получения паспорта составляет порядка 3–6 месяцев с момента приобретения недвижимости и гражданство выдаётся на всю жизнь всем членам семьи.

Срок возврата вложенных инвестиций

Турция позволяет вернуть инвестиции уже через 3 года в отличие от Греции, где гражданство выдаётся только через 7 лет проживания в стране, а значит, и продать объект удастся не ранее этого срока. Через 3 года вы имеете право продать купленную недвижимость в Турции и ещё и заработать на этом, поскольку за это время стоимость объекта вырастет на 20–40%.

Гражданство для семьи

Статус автоматически получают супруг(-а) и дети инвестора, в то время как в США процесс получения гражданства ближайшими родственниками по программе EB-5 затягивается до 5–7 лет. Даже если вы продаёте недвижимость через 3 года, у вас навсегда остаётся турецкое гражданство.

Активная инвестиция

Турецкая недвижимость может приносить доход от сдачи в аренду, и стоимость объекта увеличивается, в то время как в странах Карибского бассейна гражданство за инвестиции предполагает безвозвратные затраты.

Срок пребывания в стране без визы и штрафы за нарушение

Для россиян Турция обеспечивает удобный безвизовый въезд, позволяя находиться без оформления дополнительных документов. Однако длительное пребывание требует строгого соблюдения сроков, иначе могут грозить штрафы и запрет на въезд.

Максимальный срок непрерывного пребывания — до 60 дней подряд без визы.

Общий срок в течение 6 месяцев: время безвизового пребывания не должно превышать 90 дней в течение каждого 180-дневного периода.

Продление срока пребывания: чтобы снова въехать в страну без визы на 60 дней, необходимо выехать и вернуться только через 30 дней.

Штрафы и санкции

За превышение срока пребывания без визы денежное взыскание составляет $14.

При нарушении срока ещё на 10 дней и более к сумме добавляется стоимость получения вида на жительство — 356 турецких лир (около $10 на ноябрь 2024 года).

За каждый последующий месяц незаконного пребывания придётся заплатить ещё по $3.

В случае длительного превышения сроков пребывания может последовать временный запрет на въезд: от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от количества дней превышения.

Какие привилегии даёт турецкое гражданство

Страна предлагает интересные условия, сочетая экономические и социальные преимущества с удобным расположением между Европой и Азией, что делает её идеальным местом для ведения международного бизнеса и путешествий.

Преимущества получения турецкого гражданства

Простота и скорость оформления. Паспорт гражданина Турции выдаётся всего за 3–6 месяцев при соблюдении условий.

Удобные условия для получения ВНЖ для семьи. Гражданство Турции распространяется на супругов и детей до 18 лет, что позволяет всей семье получить вид на жительство и гражданство при соблюдении минимальных условий.

Безвизовый доступ во множество стран. Турецкий паспорт предоставляет доступ к упрощённому визовому режиму с более чем 111 странами, что позволяет путешествовать свободнее и без лишних хлопот.

Привлекательные условия для бизнеса и инвестиций. Новые граждане могут приобретать коммерческую недвижимость, открывать компании и участвовать в государственных тендерах наравне с местными бизнесменами.

Наличие соглашений о защите капиталовложений. Турция имеет соглашения о защите инвестиций более чем со 100 странами, что дополнительно защищает капитал, вложенный в страну, для её граждан.

Развитый рынок труда и трудоустройства. Граждане Турции имеют право свободно работать во всех сферах экономики страны без необходимости получать специальные разрешения на работу, что особенно ценно для предпринимателей и специалистов в различных отраслях.

Международное здравоохранение высокого уровня. Турция известна своим медицинским туризмом благодаря высоким стандартам медицинского обслуживания и умеренным ценам. Граждане могут пользоваться всеми преимуществами государственной системы здравоохранения и при этом обращаться в частные клиники по сниженным тарифам.

Двойное гражданство. Турция допускает двойное гражданство, что позволяет сохранить первое гражданство и пользоваться преимуществами обоих паспортов.

Оформление визы США сразу на 10 лет.

Доступ к ипотечным кредитам. Турецкие банки охотно предоставляют кредиты гражданам для покупки недвижимости, что делает доступ к рынку недвижимости ещё более удобным и выгодным.

Для получения этих привилегий в полной мере важно учесть подводные камни (особенно при покупке недвижимости) и знать особенности местного законодательства — заручитесь поддержкой специалистов с опытом проживания в Турции.

Как получить гражданство в Турции: 5 способов

Помимо приобретения гражданства по рождению страна предлагает иностранцам несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности.

По натурализации

Иностранцы, проживающие в стране 5 лет с турецким ВНЖ, могут подать заявление на гражданство. Необходимо знать язык, иметь стабильный доход и не представлять угрозу национальной безопасности.

Брак более 3 лет

Иностранцы, состоящие в браке с гражданином Турции, могут получить гражданство при совместном проживании и отсутствии угрозы общественному порядку.

За инвестиции

Инвесторы, вложившие деньги в недвижимость Турции или экономику страны, получают гражданство всего за 3–6 месяцев. Но бывает, что владелец объекта не показывает реальную цену, чтобы не платить большой налог. Стоимость только 5–7% объектов соответствует реальной.

Через трудоустройство

Иностранцы, легально работающие и проживающие в Турции непрерывно более 5 лет, могут подать заявление на получение гражданства.

Вклад в развитие государства

Гражданство выдается в случае вклада в науку, культуру, экономику или спорт страны по решению властей.

Финансовый вклад в гражданство: «золотой паспорт» Турции

Такой формат позволяет получить гражданство иностранным инвесторам в обмен на вклад в экономику.

В Турции доступно 5 основных вкладов:

• Покупка недвижимости — от $400 тыс.
• Покупка государственных облигаций — от $500 тыс.
• Покупка паёв в инвестиционных фондах — от $500 тыс.
• Размещение депозита в турецких банках — от $500 тыс.
• Открытие бизнеса с созданием 50+ рабочих мест.

Чек-лист по получению гражданства Турции
Основные этапы оформления документов:

• Выбор типа инвестиции.
• Подготовка документов: паспорт, подтверждение инвестиций и банковские справки.
• Подача заявления в миграционное управление или консульство Турции.
• Прохождение проверки безопасности в полиции и Национальной разведывательной организации (MIT).
• Получение решения и паспорта.

Лучшие объекты для получения гражданства Турции

Ознакомьтесь с эксклюзивными объектами, подходящими для покупки с целью оформления гражданства, от агентства недвижимости DDA Real Estate:

• Современные апартаменты в центре Стамбула.
• Квартиры в новых жилых комплексах на побережье Антальи
• Виллы с видом на Эгейское море в Бодруме.
• Участки для строительства жилой и коммерческой недвижимости.

Скачайте по ссылке полный эксклюзивный каталог объектов под гражданство с самыми выгодными предложениями, которых нет в открытом доступе.

Чтобы ускорить и упростить процесс подбора недвижимости, избавиться от изучения десятков объектов, проверки документов, ведения сделки с нуля до передачи ключей, делегируйте эти сложные вопросы экспертам в сфере купли-продажи недвижимости — агентству DDA Real Estate с 17-летним опытом.
DDA Real Estate: гражданство Турции без головной боли и лишних сантиментов

• Предоставляем бесплатные услуги оформления гражданства через недвижимость благодаря партнёрству с застройщиками.
• Опыт с 2007 года.
• Агентство основано опытными специалистами, резидентами Турции.
• 500 офисов в разных странах. Проконсультируйтесь и получите поддержку в наших офисах, расположенных в России, ОАЭ, Турции, Таиланде, Индонезии, Казахстане и на Бали.
• Юридическое сопровождение. Проводим полное оформление: от выбора недвижимости до подачи документов.
• Онлайн-оформление сделок. Предоставляем возможность удалённого оформления сделки, что особенно актуально для клиентов из разных регионов.